Жизнь в собственном доме несет как массу преимуществ, так и множество обязательств. Облегчить их выполнение можно, если приобрести жилье в рамках коттеджного поселка.

Коттеджный поселок без проблем

Приобретая загородный дом, многие стремятся оказаться подальше от суеты, забот и городского шума. Но помимо близости к природе получают одновременно и максимальное «знакомство» с бытовыми и эксплуатационными вопросами.

Ведь проживание в квартире избавляет ее хозяина от забот о вывозе мусора, уборке придомовой территории и т. д. Да и в случае прорыва водопроводных труб можно просто вызвать сантехника из ближайшего ЖЭКа.

Постановка проблемы

Частные коттеджи возводят и на окраинах больших городов, но большинство жителей мегаполисов стремится к переезду в загородный дом. Он может располагаться в пределах маленьких городков, поселков городского типа и сел.

При этом чаще всего во всех перечисленных случаях нет организованного водопровода и канализационной системы, а централизованно подается только электроэнергия (реже – еще и газ).

Таким образом, хозяину дома приходится единолично решать большинство хозяйственно-бытовых вопросов.

Например, вкладывать средства в устройство автономного водоснабжения, оборудовать септик для очистки сточных вод и т. д.

А затем следить за поддержанием работоспособности всех инженерных систем, вызывать нужных специалистов для ремонта (электрика, сантехника, мастера по кондиционированию и вентиляции и др.)

При этом нередки случаи, когда многие годы тому назад спроектированные сети не выдерживают нагрузки от современной техники.

Приходится или ограничивать потребление, или организовывать дополнительные автономные мощности.

Новые коттеджные поселки в сравнении с упомянутым вариантом обладают рядом преимуществ. Например, их молодой возраст подразумевает проектирование с учетом актуальных потребностей. А вот кстати лучшие коттеджные поселки для комфортного проживания.

Все инженерные коммуникации выполняют так, чтобы они выдерживали одновременную работу кондиционеров или обогревателей, телевизоров и стиральных машин т. д.

Вода в таких поселках чаще всего добывается автономно, но от одной или нескольких скважин организована разводка водопроводных сетей к коттеджу. Централизованно вывозится мусор, производится уборка общих территорий, есть охрана.

Все перечисленное – стандартный набор, такие услуги можно получить практически во всех коттеджных поселках. Однако многие девелоперы (организаторы строительства коттеджного поселка) базовым пакетом не ограничиваются и предлагают целый ряд дополнительных преимуществ.

Безопасная территория

Среди главных отличий коттеджного поселка от практически стихийной застройки в существующих населенных пунктах – защита жителей и их имущества.

Огораживание территории – это первое, с чего начинает возведение поселка компания-застройщик. Наличие круглосуточной профессиональной охраны, работающей по сменному режиму, – фактически обязательная характеристика современного коттеджного городка.

Зачастую по периметру дополнительно устанавливают камеры видеонаблюдения, оборудуют ограждение датчиками движения, а на въезде сооружают контрольно-пропускной пункт с централизованным диспетчерским пультом, шлагбаумом и пропускной системой въезда.

К пульту во многих случаях подключают охранно-пожарную сигнализацию от каждого из коттеджей. Каждый участок также имеет собственный забор. По желанию в домах будущих новоселов устанавливают сигнализацию и домофон. Есть лишь единичные примеры, когда территория внутри коттеджного поселка не имеет ограждений.

Но даже в этом случае сами жители чаще всего постепенно разграничивают участки при помощи деревьев и кустарников. Способствует безопасности и налаженное освещение территории.

В случае же обособленного строительства коттеджа хозяину придется самостоятельно выбирать систему сигнализации, заключать договор с вневедомственной охраной и оплачивать их услуги.

Быт с удобствами

Сети электроснабжения, водопровода и канализации присутствуют во всех организованных поселках. Кроме того, встречается и централизованное отопление.

Также девелоперы предоставляют такие услуги, как:

— освещение мест общего пользования, внутриквартальных дорог и площадок;

— техническое обслуживание, текущий ремонт и подготовка к зиме инженерных сетей и ливневок;

— обслуживание дорог, детских и спортивных территорий;

— озеленение и уход за газонами;

— вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (правда, избавляться от габаритных предметов, например старой мебели, чаще всего приходится самостоятельно);

— круглогодичная уборка территории и очистка ее от снега в зимний период.

При покупке или строительстве коттеджа в обычном селе или городе для доступа к коммунальным услугам хозяину придется получить технические условия на подключение в районном отделении соответствующего облэнерго или водоканала.

Затем установить счетчики и заказать их поверку, договориться о вывозе мусора.

Причем подвод газа, электроэнергии или воды от магистрали до коттеджа осуществляется за счет домовладельца.

А ветка может понадобиться длиной от 2-3 м до нескольких километров. С соответствующим возрастанием вложений.

Дополнительная польза

Комфортное проживание в доме подразумевает производство еще целого ряда работ. И некоторые девелоперы дают возможность переложить обязанности по их выполнению.

Так, службы эксплуатации в ряде случаев предоставляют услуги сантехника, электрика, садовника. Можно заказать стрижку газона, помывку автомобиля, доставку еды, присмотр за домашними животными на время отпуска.

В ряде поселков есть собственная прачечная, химчистка и служба глажки белья. Для заказа любого вида услуг достаточно набрать номер эксплуатационной службы.

Все это, однако, не аксиома. Более того, чаще встречаются предложения о продаже домов и участков в тех коттеджных поселках, где девелопер заботится лишь об охране и поддержании в хорошем состоянии общей территории и централизованных инженерных сетей.

Все остальное, в том числе срочный ремонт внутри дома, – личное дело хозяина. А вызов сантехника в дом, расположенный в 2-3 км от места его постоянной работы, – дело сложное и хлопотное. Приходится не только оплачивать его работу, но и проезд или же везти самостоятельно.

В хорошо организованном коттеджном поселке ремонтные работники постоянно находятся на территории. Во многих случаях хозяину достаточно просто вызвать специалиста, после чего уехать на работу. Доступ в коттедж обеспечит служба охраны.

Совместный комфорт

Застраивая коттеджный городок, большинство девелоперов старается максимально сохранить окружающую среду. В конце концов, близость к природе – одно из важнейших преимуществ такого способа проживания.

Поэтому пруды, лужайки и рощицы – не редкость в таких городках. В больших по размеру объектах есть также специально обустроенные зоны отдыха (велодорожки, детская и танцевальная площадки, сквер, теннисные корты, спортзал, очищенный и оборудованный пляж, парикмахерская и т. д.)

Проблемы обычно возникают в сферах образования и медицины. В крупных населенных пунктах, как правило, есть и школа, и поликлиника, а если речь идет о городке, то все это даже в ассортименте. В то же время во многих селах нет даже детских садов, а медицинский пункт не обладает достаточным оборудованием и медикаментами.

Зато если выбранный коттеджный городок будет включать не менее 200 коттеджей, то с немалой долей вероятности там будут построены школа, детский сад, поликлиника, магазин, отделение банка и/или банкомат. При заключении договора с девелоперской компанией следует заранее выяснить все эти вопросы.

Более того, наличие или отсутствие данного рода объектов должно быть прописано в договоре купли-продажи. Помимо самого дома, нужно внимательно изучать инфраструктуру будущего поселка, да и близлежащих окрестностей. Наконец, важно учесть транспортную доступность объекта, причем при поездке как личным, так и общественным транспортом.